Zakup własnego mieszkania czy działki pod budowę wymarzonego domu to
inwestycja na lata. Czy w związku z tym przyszli właściciele wybierając
skrawek ziemi, na którym planują zbudować swoją przyszłość zastanawiają
się nad jego historią? Czy przeszłość gruntu, na którym została
zbudowana nieruchomość powoduje ryzyko dla potencjalnych mieszkańców?
Czy weryfikują oni tę kwestię? Czy są świadomi zagrożeń? Odpowiedzi na
te pytania dają wyniki badania „O co pytają Polacy kupując mieszkanie"*.
To pewne, że wszyscy chcielibyśmy mieszkać w spokojnym i bezpiecznym
miejscu. Nic więc dziwnego, że podejmujemy wysiłek związany ze
znalezieniem wymarzonego mieszkania lub domu. Zdaniem respondentów
komfort życia w miejscu zamieszkania związany jest przede wszystkim z
ciszą i spokojem, czyniących to miejsce azylem – odpowiedziało tak 42%.
Jedna czwarta badanych wymieniła także dobrą komunikację lub lokalizację
w niewielkiej odległości od miasta oraz bezpieczeństwo (18%) i zieloną,
estetyczną okolicę (17%).
Najważniejsze cena i standard wykonania
Spośród wszystkich czynników, mających istotny wpływ na zakup
nieruchomości najczęściej wskazywane są cena oraz standard wykonania.
Cenę jako bardzo istotny lub raczej istotny czynnik wskazało 90,6% w
grupie osób, które dokonały już zakupu i 95,5% wśród planujących zakup.
Standard wykonania odpowiednio 87,5% i 96,3% (w drugiej grupie wprawdzie
minimalnie częściej wskazywano standard wykonania, jednak to cena była
najczęściej wybierana jako czynnik bardzo istotny - 67,1% wobec 54,3%).
W dalszej kolejności osoby, które już nabyły nieruchomość, wymieniały
metraż (86,9%), infrastrukturę (85%) oraz koszty eksploatacji i
utrzymania mieszkania (84,4%). Z kolei w grupie osób dopiero planujących
zakup dodatkowo pojawiały się jakość użytych w mieszkaniu lub domu
materiałów (95,5%), wysokość raty miesięcznej (93,4%) czy wysokość
podatków i opłat skarbowych związanych z zakupem (91,4%). Choć w
hierarchii ważności inne czynniki okazują się kluczowe, to jednak
większość respondentów przyznaje, że badania gruntu to raczej istotny
lub bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji (69,5%).
- Badania gruntu trzeba przeprowadzić, jeśli chcemy wybudować nową
inwestycję czy to jest domek jednorodzinny, czy to osiedle, czy każda
inna budowa. Chodzi o to, by poznać historię danego terenu, ponieważ
mało kto chciałby mieszkać np. na składowisku odpadów niebezpiecznych –
mówi Kamil Ciepiela, kierownik działu remediacji Menard Polska. Bardzo
dużo ludzi mieszka w Polsce nie wiedząc o tym, że mieszkają na terenach
zanieczyszczonych. Są oni w dłuższej perspektywie narażeni na ewentualne
ryzyko wystąpienia różnych chorób, nie mając świadomości, ponieważ nie
badamy gruntów i nie przykładamy wartości do tego, aby dowiedzieć się w
jakim miejscu żyjemy i co nam z tego powodu może grozić – dodaje.
(Nie)ograniczony dostęp do informacji nt. badań gruntu
Połowa osób, które kupiły mieszkanie lub dom otrzymała informację
odnośnie badań gruntów od dewelopera, ale dwie trzecie z nich musiało
dopytać o to samemu. Wiedzę na ten temat uzyskała również co trzecia
osoba planująca kupno nieruchomości na rynku pierwotnym, podobnie jak
wśród nabywców 2/3 z własnej inicjatywy.
Oprócz tego 37% planujących zakup nieruchomości i 44% osób, które
zakupiły nieruchomość, byłoby w stanie zrezygnować z zakupu
nieruchomości zbudowanej na gruntach, na których nie przeprowadzono
badań, natomiast 12%-13% nie podjęłoby takiej decyzji. Co ciekawe, ponad
połowa byłaby w stanie zapłacić więcej za nieruchomość, pod którą grunt
został przebadany, a nieco więcej przyznać, że ceny takich nieruchomości
mogą być wyższe (65% planujących i 59% osób które zakupiły) lub wymagać
od dewelopera przeprowadzenia takich badań (odpowiednio 70% i 64%).
– Często dopiero poważniejsze badania związane z wykopami, wierceniami,
z poborem próbek pozwalają stwierdzić zanieczyszczenia występujące na
większej głębokości. Głębokie prace ziemne odsłaniają te zanieczyszczone
strefy – mówi Wojciech Wołkowicz z Państwowego Instytutu Geologicznego.
Mogą być to zanieczyszczenia nieorganiczne głównie metale ciężkie lub
cyjanki oraz zanieczyszczenia z grupy związków organicznych np. produkty
ropopochodne, produkty związane z przeróbką chemiczną węgla czy różnego
rodzaju smoły, ilość tych zanieczyszczeń jest stosunkowo duża. W
przypadku wykrycia szkodliwych substancji konieczne jest przeprowadzenie
remediacji, czyli oczyszczenie gruntu. Jest to poddanie gleby, ziemi i
wód gruntowych działaniom mającym na celu usunięcie lub zmniejszenie
ilości substancji powodujących ryzyko, ich kontrolowanie oraz
ograniczenie rozprzestrzeniania się, tak aby teren zanieczyszczony
przestał stwarzać zagrożenie dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska –
dodaje.
Gruntownie badamy zanim zamieszkamy
Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto mieć pewność, że
grunt nie kryje w sobie niemiłych pamiątek z przeszłości. Najprostszym
sposobem jest zadanie pytania o badania gruntu deweloperowi lub
sprzedawcy. Zbiór rad i podpowiedzi dotyczących zakupu nieruchomości
można znaleźć na stronie internetowej www.gruntowniebadamy.pl, która
jest elementem kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim
zamieszkamy". Celem kampanii jest upowszechnienie wiedzy na temat tego,
gdzie szukać i od kogo wymagać informacji na temat badań gruntu i
remediacji przy zakupie domu lub mieszkania.
*Badanie „O co pytają Polacy kupując mieszkanie" zostało przeprowadzone
na przełomie 2017 i 2018 roku przez agencję SW Research metodą CAWI na
grupie N=403 osób powyżej 25 roku życia w ramach kampanii informacyjnej
„Gruntownie badamy zanim zamieszkamy".
inwestycja na lata. Czy w związku z tym przyszli właściciele wybierając
skrawek ziemi, na którym planują zbudować swoją przyszłość zastanawiają
się nad jego historią? Czy przeszłość gruntu, na którym została
zbudowana nieruchomość powoduje ryzyko dla potencjalnych mieszkańców?
Czy weryfikują oni tę kwestię? Czy są świadomi zagrożeń? Odpowiedzi na
te pytania dają wyniki badania „O co pytają Polacy kupując mieszkanie"*.
To pewne, że wszyscy chcielibyśmy mieszkać w spokojnym i bezpiecznym
miejscu. Nic więc dziwnego, że podejmujemy wysiłek związany ze
znalezieniem wymarzonego mieszkania lub domu. Zdaniem respondentów
komfort życia w miejscu zamieszkania związany jest przede wszystkim z
ciszą i spokojem, czyniących to miejsce azylem – odpowiedziało tak 42%.
Jedna czwarta badanych wymieniła także dobrą komunikację lub lokalizację
w niewielkiej odległości od miasta oraz bezpieczeństwo (18%) i zieloną,
estetyczną okolicę (17%).
Najważniejsze cena i standard wykonania
Spośród wszystkich czynników, mających istotny wpływ na zakup
nieruchomości najczęściej wskazywane są cena oraz standard wykonania.
Cenę jako bardzo istotny lub raczej istotny czynnik wskazało 90,6% w
grupie osób, które dokonały już zakupu i 95,5% wśród planujących zakup.
Standard wykonania odpowiednio 87,5% i 96,3% (w drugiej grupie wprawdzie
minimalnie częściej wskazywano standard wykonania, jednak to cena była
najczęściej wybierana jako czynnik bardzo istotny - 67,1% wobec 54,3%).
W dalszej kolejności osoby, które już nabyły nieruchomość, wymieniały
metraż (86,9%), infrastrukturę (85%) oraz koszty eksploatacji i
utrzymania mieszkania (84,4%). Z kolei w grupie osób dopiero planujących
zakup dodatkowo pojawiały się jakość użytych w mieszkaniu lub domu
materiałów (95,5%), wysokość raty miesięcznej (93,4%) czy wysokość
podatków i opłat skarbowych związanych z zakupem (91,4%). Choć w
hierarchii ważności inne czynniki okazują się kluczowe, to jednak
większość respondentów przyznaje, że badania gruntu to raczej istotny
lub bardzo istotny czynnik przy podejmowaniu decyzji (69,5%).
- Badania gruntu trzeba przeprowadzić, jeśli chcemy wybudować nową
inwestycję czy to jest domek jednorodzinny, czy to osiedle, czy każda
inna budowa. Chodzi o to, by poznać historię danego terenu, ponieważ
mało kto chciałby mieszkać np. na składowisku odpadów niebezpiecznych –
mówi Kamil Ciepiela, kierownik działu remediacji Menard Polska. Bardzo
dużo ludzi mieszka w Polsce nie wiedząc o tym, że mieszkają na terenach
zanieczyszczonych. Są oni w dłuższej perspektywie narażeni na ewentualne
ryzyko wystąpienia różnych chorób, nie mając świadomości, ponieważ nie
badamy gruntów i nie przykładamy wartości do tego, aby dowiedzieć się w
jakim miejscu żyjemy i co nam z tego powodu może grozić – dodaje.
(Nie)ograniczony dostęp do informacji nt. badań gruntu
Połowa osób, które kupiły mieszkanie lub dom otrzymała informację
odnośnie badań gruntów od dewelopera, ale dwie trzecie z nich musiało
dopytać o to samemu. Wiedzę na ten temat uzyskała również co trzecia
osoba planująca kupno nieruchomości na rynku pierwotnym, podobnie jak
wśród nabywców 2/3 z własnej inicjatywy.
Oprócz tego 37% planujących zakup nieruchomości i 44% osób, które
zakupiły nieruchomość, byłoby w stanie zrezygnować z zakupu
nieruchomości zbudowanej na gruntach, na których nie przeprowadzono
badań, natomiast 12%-13% nie podjęłoby takiej decyzji. Co ciekawe, ponad
połowa byłaby w stanie zapłacić więcej za nieruchomość, pod którą grunt
został przebadany, a nieco więcej przyznać, że ceny takich nieruchomości
mogą być wyższe (65% planujących i 59% osób które zakupiły) lub wymagać
od dewelopera przeprowadzenia takich badań (odpowiednio 70% i 64%).
– Często dopiero poważniejsze badania związane z wykopami, wierceniami,
z poborem próbek pozwalają stwierdzić zanieczyszczenia występujące na
większej głębokości. Głębokie prace ziemne odsłaniają te zanieczyszczone
strefy – mówi Wojciech Wołkowicz z Państwowego Instytutu Geologicznego.
Mogą być to zanieczyszczenia nieorganiczne głównie metale ciężkie lub
cyjanki oraz zanieczyszczenia z grupy związków organicznych np. produkty
ropopochodne, produkty związane z przeróbką chemiczną węgla czy różnego
rodzaju smoły, ilość tych zanieczyszczeń jest stosunkowo duża. W
przypadku wykrycia szkodliwych substancji konieczne jest przeprowadzenie
remediacji, czyli oczyszczenie gruntu. Jest to poddanie gleby, ziemi i
wód gruntowych działaniom mającym na celu usunięcie lub zmniejszenie
ilości substancji powodujących ryzyko, ich kontrolowanie oraz
ograniczenie rozprzestrzeniania się, tak aby teren zanieczyszczony
przestał stwarzać zagrożenie dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska –
dodaje.
Gruntownie badamy zanim zamieszkamy
Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto mieć pewność, że
grunt nie kryje w sobie niemiłych pamiątek z przeszłości. Najprostszym
sposobem jest zadanie pytania o badania gruntu deweloperowi lub
sprzedawcy. Zbiór rad i podpowiedzi dotyczących zakupu nieruchomości
można znaleźć na stronie internetowej www.gruntowniebadamy.pl, która
jest elementem kampanii informacyjnej „Gruntownie badamy zanim
zamieszkamy". Celem kampanii jest upowszechnienie wiedzy na temat tego,
gdzie szukać i od kogo wymagać informacji na temat badań gruntu i
remediacji przy zakupie domu lub mieszkania.
*Badanie „O co pytają Polacy kupując mieszkanie" zostało przeprowadzone
na przełomie 2017 i 2018 roku przez agencję SW Research metodą CAWI na
grupie N=403 osób powyżej 25 roku życia w ramach kampanii informacyjnej
„Gruntownie badamy zanim zamieszkamy".
Komentarze
Prześlij komentarz